Công ty TNHH Địa Ốc Gia Phúc

Tình hình giao dịch mua bán căn hộ tại thị trường TP.HCM đang dần chậm lại do quỹ đất hạn hẹp, không đủ để xây dựng các dự án căn hộ. Vì thế, các ông lớn trong ngành BĐS đang dần chuyển sang thị trường các tỉnh giáp ranh TP.HCM để đầu tư và xây dựng các công trình dự án mới.

Các dự án căn hộ chung cư vẫn hút khách

Trước tình hình quỹ đất hạn hẹp tại TP.HCM, nhiều doanh nghiệp bất động sản hướng ra vùng ven để triển khai các dự án nhà đất như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Long An, Bình Dương,...Trong đó, thành phố Bình Dương là nơi nhận được sự quan tâm lớn của người mua nhà để ở và cả nhà đầu tư do hệ thống hạ tầng ở đây ngày càng được nâng cấp, nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Đơn cử như dự án Bcons Miền Đông nằm trên mặt tiền đường Tân Lập, Phường 14, Dĩ An, Bình Dương. Dự án được Công ty Cổ Phần Địa Ốc Bcons xây dựng với tổng số 750 căn hộ và ngay trong ngày đầu tiên mở bán, đã có tới hơn 2/3 khách hàng đăng ký giữ chỗ.

Căn hộ Bcons Miền Đông với diện tích đa dạng từ 34 - 72m2, bao gồm 1 - 3 phòng ngủ, với mức giá bán chỉ từ 22 – 24 triệu/m2, rất phù hợp với túi tiền của mọi đối tượng khách hàng.

Cách dự án Bcons Miền Đông khoảng 100m là dự án Bcons Suối Tiên, nằm đối diện Khu du lịch văn hóa Suối Tiên. Đây cũng là sản phẩm do Bcons làm Chủ đầu tư, dự án này cũng được đông đảo khách hàng quan tâm, săn đón với mức giá bán khoảng 1 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ là 1,3 tỷ đồng, tăng 200 triệu đồng so với cách đây 6 tháng.

Dự án Bcons Miền Đông hút khách bởi sở hữu vị trí giao thông thuận tiện và gần kề với các tuyến đường huyết mạch Xa Lộ Hà Nội, trạm cuối Metro, và các con đường nội khu đã hoàn thiện. Rút ngắn được đáng kể các khoảng cách từ khu ngoại vi về trung tâm thành phố, kết nối các tỉnh Miền Tây thông qua Quốc lộ 1A.

Tình hình thị trường bất động sản Đồng Nai cũng có chuyển biến rõ rệt, nhiều dự án được công bố giới thiệu như Samsora Riverside, Topaz Twins, Biên Hòa Center City (576 căn), Biên Hòa Central Park (436 căn)...

Theo phân tích từ các chuyên gia, lượng khách giao dịch chủ yếu là phân khúc khách hàng trẻ. Bởi giao thông đi lại thuận tiện nên họ chấp nhận hộ khẩu tỉnh, chấp nhận đi xa để mua được căn hộ vừa túi tiền.

Nhu cầu mua ở thực

Ông Cao Hữu Phi - Tổng giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng địa ốc Đức Linh cho biết, việc các doanh nghiệp ở TP.HCM tập trung triển khai dự án bất động sản ở các tỉnh lân cận là điều dễ hiểu. Lý do là quỹ đất sạch tại Thành phố không còn nhiều và đang trở nên cực kỳ đắt đỏ.

Bên cạnh đó, họ đánh giá được tiềm năng tăng giá của các thị trường lân cận. Hơn nữa, thị trường TP.HCM hiện khó đầu tư kiếm lời vì giá đã tăng cao, vượt quá khả năng đầu tư hoặc chi trả của nhiều người, nên nhà đầu tư phải tìm tới các thị trường khác.

Nhu cầu mua nhà ở của người dân TP.HCM vẫn rất lớn.

Không chỉ thu hút nhà đầu tư, những khách hàng có nhu cầu mua ở thực cũng nhanh chóng sở hữu cho mình căn hộ vừa túi tiền, vì giá nhà đất trong trung tâm Thành phố đang ở mức cao ngất ngưởng, và vì TP.HCM cũng đã bỏ quy định phải có hộ khẩu Thành phố mới được làm trong một số ngành, nghề, lĩnh vực.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, xu hướng phát triển dự án bất động sản tại các thị trường ven TP.HCM sẽ còn tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới, khi có thêm nhiều doanh nghiệp đổ về đây săn quỹ đất. Bởi đây là các thị trường đang có quỹ đất rộng, tiền sử dụng đất không cao, chi phí xây dựng và nhân công vừa tầm, phù hợp để phát triển dòng sản phẩm có mức giá mềm.

Theo như phân tích thực trạng tại thị trường bất động sản giáp ranh Thành phố, có khả năng sẽ còn tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới, khi ở đây có quỹ đất rộng, tiền sử dụng đất không cao, chi phí xây dựng và nhân công vừa tầm, phù hợp để các doanh nghiệp bất động sản phát triển dòng sản phẩm căn hộ có mức giá bình dân.

Một nhà đầu tư chuyên phân khúc căn hộ cho biết, với tình hình thu nhập của đại đa số người lao động hiện nay, việc giá nhà trên địa bàn TP.HCM tăng cao khiến nhiều người khó khăn hơn trong việc mua nhà ở thực. Vài năm trước, khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm, hay lựa chọn những căn hộ có giá từ 20 - 23 triệu đồng/m2 đầy đủ tiện ích tại TP.HCM, thì bây giờ, căn hộ có mức giá như vậy là rất hiếm.

Cụ thể, khu vực quận 9, giá chung cư bình dân cũng tăng lên mức từ 25 -30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hầu hết các chung cư ở Bình Dương, Đồng Nai thường có giá dao động từ 20 - 24 triệu đồng/m2, tương đương tầm 1,5 tỷ đồng/căn đổ lại.

Ngày nay, việc kết nối hạ tầng giữa các tỉnh lân cận với TP.HCM cũng dễ dàng hơn, kéo theo tính thanh khoản cao, các dự án căn hộ không chỉ phù hợp để ở, mà để đầu tư cho thuê cũng rất dễ sinh lợi. Vì vậy, dòng tiền từ khách hàng là các hộ gia đình trẻ cần chỗ an cư và nhà đầu tư trung lưu ưa thích phân khúc căn hộ đổ về khu vực này ngày càng nhiều.